连续4年给业主“发红包” 这个小区是怎么做到的？

2024-9-2 07:15| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 3526| 评论: 0|原作者: 全媒体记者尚原野文/摄|来自: 颍州晚报

　　8月31日，颍州区鼓楼街道西苑世纪名门小区业委会，开始为800余户业主发放中秋福利红包，每户100元。2021年以来，小区已连续4年向业主派发福利红包，户均500元，共40万余元。

　　这个小区是如何做到连续4年给业主“发红包”的？记者进行了探访。

　　一年领到两次红包，惊喜！

　　“听说业委会发红包，我8点多就来了，这已经是今年第二次领红包了。”当天8时20分，69岁的李虹第一个来到西苑世纪名门党群服务中心一楼会议室。她拿出身份证、房产证登记后，顺利领到了100元中秋福利红包。

　　今年1月初，小区800余户业主，每户领到了200元福利红包。李虹说，从2021年到现在，她已经连续领了4次福利红包，累计500元现金。

　　从2021年开始，阜阳市西苑世纪名门住宅小区业主委员会增加管理透明度，拿出部分公共收益款项，向全体业主派发福利红包。其中，2021年度每户发放100元、2022年度每户发放100元、2023年度每户发放200元（均为次年年初发放）。

　　与以往年终派发福利红包不同，此次该小区业委会为庆祝中秋佳节，决定8月31日至9月8日将今年以来的收益提前发放。“我们利用两个周末集中4天发放红包。”小区业委会委员马建伟说。“这两天已经发了一大半。”

　　公共收益，人人有份！

　　“钱是谁发的？”“为什么不能直接冲抵物业费？”“长期不缴物业费的业主，也能领到福利红包吗？”在中秋福利红包派发现场，不少业主表达了自己的疑问。

　　“钱是业委会发的，不是物业公司。”“小区公共部位收益，不能直接冲抵物业费。”“公共部位属于全体业主共同所有，经营收益也应该属于全体业主，是小区业主共同享有的权利，与业主有缴纳物业费的义务是两个法律关系。”面对业委会工作人员的解释，业主们表示理解和认可。

　　小区是如何做到连续4年“发红包”的？

　　“在第一次派发福利红包的时候，我们就咨询了法律工作者，力求解答每一位业主的疑问。”小区业委会主任董立岩说，根据《民法典》，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。具体到该小区，“业主共有部分”的管理人是业主委员会。

　　小区除联排、多层、错层、复式楼和商铺，还配套建设有幼儿园、会所等，每年都有公共部位收益。这笔钱主要用于小区公共设施和设备的维修与更新，如地下车库和儿童游乐场改造提升、单元门禁系统维护、路灯维修等。

　　小区业委会自2020年5月换届以来，不断提高小区公共区域内租赁收益，从每年结余的款项中拿出一部分，以红包的形式发放给业主。

　　“我们还召开业主大会征求意见，争取让小区公共收益分配尽量做到公平公正。”董立岩说，针对超出发放时段未领取福利红包的业主，业委会将通过多种方式与业主取得联系，对于多方联系不上的业主，将视为自动放弃，红包退回全体业主公共收益账户。

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