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“花费10万多元，就可以在居住的小区购买一个停车位，购买费用还可以分10年进行返还，相当于不花钱就能拥有一个车位。”7月18日，阜城恒大绿洲小区业主刘女士拨打本报新闻热线2256110反映，2020年，她所居住的小区推出了“0元购”车位活动，但第一次返还10%后，剩余返还款项没了着落…… 事情究竟是怎么回事？连日来，记者对此进行了采访。 仅收到过一次返款 2020年6月，刘女士收到这样一条信息：恒大绿洲推出车位“0元购”活动。活动的内容为购买一处车位的价格为10.5万元，从第二年起，开发商每年返还其10%，也就是1.05万元的车位款，分10年全部返还。 “这相当于免费送了个停车位，很划算。”刘女士告诉记者，收到消息后，她就和家人来到开发商阜阳粤通置业有限公司办公地，挑选了一处停车位，并和开发商签订了一份停车位合同。此外，双方还签订了一份协议，甲方为刘女士，乙方为阜阳粤通置业有限公司。协议约定，2021年至2030年每年7月20日前，支付总车位款的10%（1.05万元）作为车位费补助。 刘女士说，10.5万元的车位费分10年返还，就相当于0元买了个车位。2021年9月22日，她收到阜阳粤通置业有限公司转来的第一笔10%的款项。然而，2022年7月，第二笔返款没有到位；2023年7月，第三笔返款依旧未到位。 开发商工作人员称，不了解情况 7月19日下午，记者来到位于阜城三清路的阜阳粤通置业有限公司，表明来意后，财务室两名工作人员表示对此事不太了解。 在公司开发部办公室，一男子听说记者来意后，直接否认自己是公司员工。 接着，记者通过刘女士提供的停车位合同上的联系方式，拨打了阜阳粤通置业有限公司的办公电话，显示该座机因欠费停机。 随后，记者又来到小区物业金碧物业阜阳恒大绿洲物业服务中心。一名负责人告诉记者，物业公司虽然是恒大的子公司，但只负责小区物业服务，对于停车位款项返还等事情，他们并不清楚。 提醒：要有辨别能力，避免掉入陷阱 那么，该置业公司是否涉嫌违约，业主该如何维权呢？ 安徽浩珺律师事务所律师虢馨雨在看过刘女士提供的合同和协议后表示，合同和协议都是合法有效的。从第一份合同来看，开发商并没有转移车位的所有权，而是只给业主使用权。第二个合同，业主按照合同约定购买开发商地下停车位，支付车位款，开发商应当按照合同向业主返还相应购车位款。 “《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虢馨雨说，目前来看，开发商已经违约，业主有权通过法律手段维护自己的合法权益。 虢馨雨提醒，近年来，“全额返款”“免费送”成为一种新的促销模式，部分经营者利用这种让利、返款、分期付款的方式吸引消费者。其实，这样的运作模式违背了价值规律，一旦经营者资金链断裂或卷款潜逃，将导致其承诺成为“空头支票”，消费者维权也会陷入困境。 对于消费者来说，现实中很难看到正规理财产品回报利息能够达到这么高，开发商的这种行为涉嫌变相融资，有很大的风险。建议秉持购买商品或接受服务应有成本的消费理念，选购自己需要的商品或服务，不冲动、不跟风、不盲从。要有风险防范意识和识别能力，避免陷入“全额返款”的美丽陷阱。 |
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