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| 从本周六开始，西苑世纪名门住宅小区业主委员会将向小区800余户业主派发福利红包，每户200元，这是记者从颍州区鼓楼街道双清社区获悉的。 为了增加管理透明度，从2021年开始，西苑世纪名门住宅小区业主委员会每年从公共区域内租赁的摊位收益中拿出一部分款项，向全体业主派发福利红包。其中，2021年和2022年派发的福利红包均为每户100元，周六派发的（2023年）福利红包直接翻倍，是200元。 “自2020年5月业主委员会换届以来，在全体业主的共同努力和配合下，小区管理水平和居住品质逐步提升。”西苑世纪名门住宅小区业主委员会有关负责人表示，此次派发福利红包充分听取了业主代表的意见建议，并经过业委会会议研究。1月1日至1月28日期间，小区业主可携带本人有效证件，在每周六、周日值班时段到小区会所一楼办公室领取福利红包。 对于房产已售、未过户完成的，红包发放给原房主；已完成过户的，发放给新房主，以房产证登记时间为准。超出发放时段未领取的，视为自动放弃，红包退回全体业主公共收益账户。 该小区业主委员会有关负责人表示，按照法律规定，小区公共部位收益归全体业主所有，主要用于小区公共部位的维修和养护。近年来，西苑小区业委会持续加强管理，从每年结余的款项中拿出一部分，以福利红包的形式发放给全体业主。“特别是2023年，小区业委会进一步开源节流，不断提高小区公共区域内租赁的摊位收益。由于结余较往年多，决定提高福利红包标准。” 记者获悉，除了西苑世纪名门小区，阜阳多个小区的业委会都曾为业主发放公共部位收益，如蓝堡城小区业委会为全体业主发放2021年1月至2023年6月公共部位收益，每户200元；海亮御府业委会为全体业主发放2019年以来的公共部位收益，每户100元；华诗雅地小区业委会为全体业主发放2018年以来的公共部位收益，每户100元。 对于部分业主提出“有些业主长期不交纳物业费，应将每年的福利红包冲抵物业费”，市物业服务行业协会有关负责人表示，小区公共收益主要有：小区公共区域的广告收益、小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、利用小区公共配套设施收益、部分通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿等，根据法律规定，小区公共收益属于全体业主共有。福利红包属于小区公共收益的再分配，是业主应当享受的权益。 “小区公共部位分红和业主交纳物业费属于两个法律关系，如果将小区公共部位分红直接转为物业费，侵犯了业主的合法权益。”这位人士说，根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，需要履行“按时交纳物业服务费”的义务。业主超过约定的交费时间不交物业费，物业可以起诉。 |
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