住宅小区共用部位、共用设施设备出现损毁，需要维修、更新和改造，钱从哪来？我市维修资金使用公开透明安全吗？日前，笔者专访了市房屋资金和物业管理事务中心有关人员，为大家答疑解惑。

　　维修资金是房屋的“养老金”，这笔钱取之于民，在用之于民的过程中，确保资金使用安全尤为重要。我市维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督原则，每一笔维修资金使用都做到公开透明，每一个维修项目从申报到竣工验收等各环节，均要求有小区受益业主代表参与监督。

　　一般来说，业主发现自己所在小区共用部位、共用设施设备损毁时，会向业委会、物业服务企业或社区居委会反映。接到报修后，上述部门作为申请人开始介入。申请人要查询该小区受益业主交存维修资金的余额和历史使用记录，然后推选出若干业主作为受益业主代表，全程参与项目的实施和监督。

　　住宅小区受损的共用部位、共用设施设备维修，受益的是业主，业主最关心维修费用和工程质量。为保障业主权益，政策规定对单项维修、更新和改造项目预算在20万元以上的，采用公开招标方式确定施工单位和工程预算。具体操作步骤为：一、申请人和业主代表选择招标代理机构，监督招标代理机构编制工程量清单、最高投标限价和招标文件。二、申请人制定使用方案，连同预审清单、受益业主交存余额明细在小区公示 （不少于5日）。三、在《申请使用维修资金受益业主签署意见单》上签署表决意见。四、申请人将受益业主表决通过的前期报修资料提交区住保中心办理备案审查。五、审查通过的资料在官网上发布招标公告。六、开标评标环节，招标代理机构按照招投标管理规定程序和招标文件组织专家评标、开标，开标过程须在业主代表、申请人和区住保中心监督下进行，并确认中标结果。七、中标结果公示无异议后，向中标单位发通知书并签订施工合同和监理合同。

　　通过公开招投标方式确定维修费用和施工单位后，业主仍可继续关注工程质量、进度等问题，可以按照以下方法行使权利：施工单位进场施工后，申请人、监理单位和受益业主代表负责施工全过程监督，对不符合要求的施工材料、点位，三方均有权提出整改直至达标。竣工验收环节，由申请人组织施工单位、监理单位、受益业主代表共同参与，并分别签署竣工验收意见。经过决算分摊公示后，申请人向所在区住保中心提交施工及竣工验收资料，住保中心审查合格后提交市房屋资金和物业管理事务中心办理维修资金拨付。

　　市房屋资金和物业管理事务中心负责人介绍，细致严谨的每一步，公开透明的每个环节，经得起检验的每一项举措，都是为了让维修资金真正用在刀刃上，实现最大程度惠及民生福祉，切实提升百姓的幸福感和获得感。