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施工单位：将尽快与业主商谈维修方案 相关部门：继续组织双方协商，督促维修
张女士指出房屋存在墙体空鼓问题 市民： 新房验收发现诸多问题 张女士告诉记者，2020年10月1日，她以90多万元的价格在颍东区的北京城房·珑熙庄园小区购买了一套商品房，购房合同上约定2022年12月31日交房。 “去年11月30日，开发商通知交房，我们去验房发现很多质量问题。”张女士说，她发现房屋的墙体有几十处空鼓，并且存在客厅地坪开裂、外墙开裂、层高与宣传不符等问题。随后，张女士将问题反映给了开发商。在未经她同意且没有给出维修方案的情况下，建设单位便安排施工人员进场维修，但维修结果未能让她满意。 “墙体空鼓多处，但实际维修并没有处理完，墙面到处都是修补痕迹，并且客厅地坪开裂进行‘倒胶’处理后仅用水泥抹平。”张女士称，她通过业内人士了解到，地坪开裂属于“混凝土现浇层”问题，且她的房屋地坪开裂长达7米，不仅影响使用功能、有损外观，且可能破坏结构的整体，降低其刚度，引起钢筋腐蚀，影响持久性强度和耐久性。 她认为房屋存在严重质量问题，不同意收房，要求开发商退还房款。 建设单位： 尽快制定维修方案 昨日上午，记者来到北京城房·珑熙庄园小区。在张女士的房屋中，记者看到墙面有不少修补痕迹，用手敲打仍可听到多处空鼓声。其客厅的地坪开裂处水泥已被砸开，可以见到一条明显的裂纹。除张女士外，记者还遇到了部分有同样遭遇的业主，他们称在未经同意的情况下施工人员便进场维修，且问题仍未完全解决，引起了他们的不满。 对此，该小区建设单位负责人牛先生表示，出现空鼓、开裂等问题，属于质量瑕疵，并不会影响房屋主体结构，不存在安全问题。“地坪开裂的原因是养护不到位，使混凝土养护初期过早脱水，混凝土出现干缩。后期养护不够，混凝土碳化加剧，造成碳化收缩。楼板施工完成后，混凝土终凝初期，施工机具和材料集中，或过早进入下道工序施工，造成较大施工荷载和震动，使其产生裂缝。”牛先生称，空气的相对湿度越低，混凝土收缩越大。空气温度升高，混凝土的收缩随之增大。长期风吹、日晒，也会使混凝土收缩增大。 为何不通知业主，施工人员便进场维修？牛先生称，当时业主并未收房，建设单位有权维修、处理房屋出现的问题。“部分业主要求第三方检测机构来检验，我们已经找到两家有资质的机构，一切以检测报告为准，对实际问题进行维修。” 牛先生说，建设单位将尽快制定出维修方案，待业主认可方案后再进场施工。 相关部门： 继续组织双方协商 市建设工程质量监督站颍东分站工作人员表示，接到市民反映后，工作人员会同该小区建设、施工、监理单位相关人员到场查看，确认存在空鼓等问题，并对相关单位进行约谈，要求相关责任主体制定切实可行的整改维修方案，方案需经建设、施工、监理、设计单位共同签字确认，并向业主进行公示，待业主确认后方可进行维修。 “我站会继续组织双方协商，并督促相关单位给业主一个满意的处理结果。”该工作人员说。 对此，安徽仲天律师事务所律师李龙认为，张女士等人反映的情况属于合同纠纷。张女士等向开发商支付购房款，开发商理应向其交付与合同约定相符、符合市场、质量要求的房屋。张女士等在查验房屋时发现质量问题，开发商及施工建设单位应积极处理，恢复至合同约定条件下的房屋状况。若最终检测结果证实该房屋存在严重质量问题，张女士等有权拒绝收房并要求退还购房款。若遭到开发商拒绝，张女士等可向人民法院提起诉讼，主张合法权益。 |
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