层层有花园，户户有庭院

2025-4-17 09:06| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 1568| 评论: 0|原作者: 全媒体记者储继明|来自: 颍州晚报

　　层层有花园，户户有庭院。这样的楼房，你想不想住？4月15日，市自然资源和规划局发布了《关于“立体园林住宅建筑”试点项目相关要求的通知》，以适应房地产市场供求关系新变化，更好满足人民群众对美好生活的新期待，打造好房子，促进房地产市场健康平稳发展。

　　将绿色生态理念

　　注入城市建筑

　　“立体园林住宅建筑”是一种绿色创新的住宅模式。它将绿色生态理念注入城市建筑，通过建筑外墙的垂直绿化和平台（屋顶）的立体绿化，将空中花园、空中共享平台与现代电梯楼房相结合，形成了户户有花园庭院的住宅模式。

　　根据通知，“立体园林住宅建筑”中的户属空中花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应为两个自然层高。每个户属空中花园水平投影面积不小于40平方米且不大于80平方米。种植土厚度最厚处不大于600毫米，最薄处不小于300毫米，种植面积不少于花园总面积的50%。此外，上层非本户外墙面不应设置外窗，相邻上下层空中花园在水平投影范围内不应重叠。

　　空中共享平台指高度不小于两个自然层的公共空间，与住宅公共空间相连，供全体业主共享。沿开敞面宜设置绿化，平台应具有多个不封闭的采光通风面，总长度不小于平台周长的1/3，并保持通透。除主体承重结构外，只能设置围护设施，不能设置围护结构。

　　户属花园等

　　不计入容积率

　　在建筑面积计算方面，立体园林住宅的户属空中花园、空中共享平台、载人电梯、消防楼梯、室外连廊走廊等公用部分计算建筑面积，但不计入容积率、人防和物业配建面积基数，也不计入配套费计算基数。连接空中花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。每套住房的产权面积由专有面积和分摊面积组成。鉴于“立体园林住宅建筑”的特殊性，分摊部分可暂按销售（产权）面积的20%设定分摊系数。

　　此外，通知还对“立体园林住宅建筑”的建筑密度、建筑退让、建筑间距、建筑面宽与通透率、日照、装配率等进行了详细规定。

　　从设计到使用

　　全过程监管

　　为了保障“立体园林住宅建筑”的良性有序发展，通知明确有关部门加强项目的设计、施工、验收、销售、使用等全过程管理。具体而言，户属空中花园及空中共享平台应与主体工程同步设计和施工。城市绿化行政主管部门负责绿化方案的审查，城乡建设部门则负责建筑工程质量和安全的监督。

　　在验收环节，自然资源和规划部门应严格按照相关规定进行规划核实。城乡建设部门和房屋管理部门将空中花园、空中共享平台的实施情况纳入主体工程同步验收，城管执法部门负责绿化部分的验收。验收不合格或擅自改变功能的，将不享受试点支持政策，并按照相关规定进行处理。

　　在使用和监管方面，开发建设单位须将空中花园、空中共享平台的用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主的承诺书。严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园、空中共享平台等。房屋管理部门应加强对销售合同的监管，物业服务企业则应加强对使用过程中的监管。

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