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买房时，有些业主会连带停车位一起“买”，但并不是所有停车位都能合法买卖，比如人防车位等。 人防车位允不允许买卖？买房时和开发商签订的关于车位的协议，究竟是买卖合同还是租赁合同？为此，记者采访了市国防动员办公室相关负责人进行解读。 案例： 2019年6月，阜阳城南某小区业主张先生与开发商签订买房合同时，附带签订了一份车位协议。近日，选车位时，他才知道之前花6.8万元“买的”是人防车位。“不是说人防车位不允许买卖么？为啥开发商能这样干？我要求全额退还费用。”他向市国防动员办公室进行了投诉。 接到投诉后，市国防动员办公室有关负责人迅速介入了解情况，向张先生介绍有关政策法规，并就解决问题提出可行性建议：通过司法诉讼维护自身合法权益，以欺骗、隐瞒车位属性为由请求撤销合同，让开发商退还车位款。 说法： 人防车位是什么性质？能买卖吗？ 根据《安徽省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》，人民防空工程属国防设施；根据《安徽省物业管理条例》，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。 “需要明确的一点是，人民防空工程平时由投资者使用，收益归投资者所有，并由投资者负责管理、维护和更新。”上述负责人介绍，通俗说来，人防工程产权属于国家，任何单位和个人不得出售、附赠。 买房时关于车位协议是买卖合同吗？ 本案中，经调查了解，张先生与开发企业签订的车位合同为常见的车位使用权转让协议，这类协议通常采取“以租代售”的形式一次性受益。根据多数司法判例，司法机关将该类合同认定为租赁合同，不认为是买卖合同。 签订有关车位的合同时需要注意什么？ 提醒广大业主，签订车位相关合同时，要认真阅读条款，在合同中注明车位属性、编号和位置，防止因粗心大意，造成自身利益受损。 |
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