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为我市首例；资金如何申请？电梯怎样更换……记者进行探访
中清丽景小区 小区电梯出了故障后，大多是由物业联系电梯维保单位进行维修，或者更换配件。而阜城中清丽景小区提供了另一种思路——电梯频频出故障，申请物业专项维修资金，对电梯进行全面更换。据悉，这是我市首例小区民用住宅用物业专项维修资金更新电梯。 物业专项维修金因申请困难、使用率不高，被称为“沉睡”的资金。到底如何“唤醒”物业专项维修资金换电梯？需要什么手续？10月20日，记者探访了该小区换电梯始末，试图给其他小区以借鉴。 突然下坠、断电，“电梯惊魂”频现 阜城中清丽景小区只有一栋楼、三个单元，共计6部电梯。 “小区2015年建成，除去底层商户，目前民用住宅这一块，有248户业主。”颍州区文峰街道奎星苑社区工作人员刘克奇介绍，小区建成后，业主陆续入住，就发现电梯质量不太好，近两年更是故障频发。 业主赵雨露介绍，比如，想上20楼，结果电梯运行到17楼就突然下滑、下坠，停在12楼；或是运行中突然断电，电梯悬在半空不动，轿箱内一片漆黑，上演“电梯惊魂”；行至半空突然不动、门打不开被困于电梯中的情况更是常见。此前，她与孩子就被困过一次。 小区电梯故障频发，业主们怨声挺大，电梯维保单位的工作人员也是经常在电梯旁值守，解决故障。不过，问题没有得到根本解决。 多部门配合、三分之二以上业主同意 争取到208万元物业专项维修金 电梯问题频出，能否更换新的电梯？今年上半年，小区物业先期征求业主们的意见时，大家一致认为要把旧电梯更换掉。换电梯需要一大笔资金，于是，小区业主盯上了物业专项维修资金。由小区所在的文峰街道牵头，对业主进行再次走访；再由社区实施，由业主表决……最终，三分之二以上业主同意使用物业专项维修资金更换电梯。 随后，将这一结果上报街道办事处和区住房保障中心，并由区住房保障中心审批。在区住房保障中心的监督下，小区业主公开招标引进优质企业更换另一品牌电梯，涉及物业专项维修资金208万元。 “这是我市首个使用物业专项维修资金更新电梯的民用住宅。”市房屋资金和物业管理事务中心支用审查科科长刘淑芳介绍。 市特种设备监督检验中心主任高峰介绍，目前我国的法律并没有对电梯的使用年限有特别的规定。但要求电梯使用单位必须定期保养，每年定期经过特种设备检测机构检测合格。如果业主在使用过程中，发现电梯在质保期（1-3年）外出现质量问题或故障率特别高，又有资金渠道，经有关机构检测确认后，可以更新电梯。 3部电梯已通过验收 余下11月底交付使用 10月20日，记者在中清丽景小区看到，楼栋的每个单元的2部电梯中，有1部已经更新完毕，换成了另一品牌的新电梯，施工单位正在对拆卸旧电梯时对电梯附近受损的地板进行修补。而其他3部旧电梯尚在使用中。 “我们从9月25日开始拆卸并更换第一批，也就是三个单元每个单元一部电梯。为了不影响业主上、下楼，每个单元的另一部电梯等第一批电梯验收、工程收尾交付使用后再更换。”施工单位现场负责人刘飞虎介绍。 第一批更换的3部电梯已经于10月19日通过有关部门验收，目前施工方正在进行工程扫尾工作，预计10月底前交付使用；接着，对余下3部电梯拆除完毕，11月初施工，力争11月底交付使用。 “电梯更换后，再也不担心上、下电梯‘被困’了。”赵雨露说。 刘淑芳介绍，我市高层住宅及电梯从2010年前后开始出现，现在许多小区的电梯已经使用超过10年，由于种种原因，电梯困人事件也时有发生。使用物业专项维修资金更新民用住宅电梯首例的意义，就在于提示小区业主，当小区电梯到了不得不更换的地步，由于涉及资金比较多，可以选择使用物业专项维修资金。 相关 六问物业专项维修资金 一问：物业专项维修资金是什么？ 按照2018年3月起实施的《阜阳市物业专项维修资金管理办法》，维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。 二问：可用于哪些部位和设施设备？ 物业共用部位，是指房屋主体承重部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。 物业共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。 三问：发生何种情况可用资金进行应急维修？ 发生下列危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，需要采取应急措施对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造才能消除的，可以认定为应急维修。它们是：共用屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全或者存在安全隐患或由电梯维修单位报告或经电梯检验检测机构确认的；消防设施损坏严重或者存在消防安全隐患并由公安机关或者消防机构出具整改通知书的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼梯外墙面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；二次供水设施损坏的；其他经主管部门认定危及房屋安全的情形。 四问：业主交存的维修资金有利息吗？ 有。业主交存的维修资金自存入专户之日起计息，当年度交存的按年初活期利率标准计息；次年按银行同期存款一年期定存基准利率计息。在保证正常使用的前提下，利用资金存储规模与专户银行签定期存款协议，并执行上浮利率标准，实现资金的增值。 五问：使用维修资金的申请人是谁？ 实施物业管理并已经成立业主大会的物业小区，申请人为业主委员会；实施物业管理但未成立业主大会的，申请人为物业管理委员会、社居委或物业服务企业；未实施物业管理的，申请人为社居委。 六问：维修资金使用怎么申请？ 1.申请人制定维修、更新和改造方案；2.受益业主表决通过；3.申请人向区住房保障中心提出使用申请；4.区住房保障中心组织外业现场查勘；5.申请人组织施工和竣工验收。 |
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