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法院：未经业主确认、认可，不能收取费用
买房后，装修是件大事。但业主与施工方信息不对称，施工不规范等问题的出现，导致装修纠纷频发。 近日，颍泉法院就审判了一起装修过程中增加项目引发的纠纷案。 纠纷：装修超预算，业主拒付尾款 2021年10月，阜城市民小刘与某装修公司签订了一份施工合同，约定由该装修公司对小刘的房屋进行装修，承包方式为包工包料，合同总价款为13.6万元。 按照合同约定，工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，签订书面变更协议同时调整相关工程费用及工期；工程款交付方式，第一次于合同签订之日，小刘支付合同总额的60%，第二次于木工完工后，小刘支付37%，第三次于木制品安装完毕后，小刘支付3%。工程验收合格后，装修公司向小刘提出工程结算，并将有关资料送交她，小刘接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。 签订合同后，装修公司开始施工。装修过程中，增加了部分项目。工程结束后，经计算，装修款总计为15.4万余元。工程结束后，小刘仅支付了12.2万元，剩余3万余元迟迟未支付。为此，装修公司将小刘起诉至颍泉法院，要求其支付剩余装修款并支付违约金。 对此，小刘辩称，装修中增加的项目她并不知情，且装修后出现了问题也没有进行质保，所以拒绝支付尾款。 法院：增加项目未经确认、认可，不得收取费用 近日，颍泉法院开庭审理了该案。法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。 本案中，小刘目前已入住且已支付装修款12.2万元，占总装修款的近90%。装修公司提供的工程变更单未经小刘签字确认，且小刘未予认可，故对装修公司主张工程增加项合计1.8万余元的诉求不予支持。 此外，法院认为，装修公司履行合同义务后，小刘应按约定向其支付合同价款。现工程已经完工，结合本案实际情况，为平衡双方利益，法院酌情判定小刘再支付装修款8000元。 此外，关于原告主张违约金的诉求，法院认为应以不予收取为宜。 综上，法院依照民法典相关规定，判决小刘支付某装修公司8000元。 提醒 在装饰装修合同纠纷中，因工程量变动引起的纠纷是主要类型之一。装修公司为了签单，往往在做预算时只是粗略估算工程量，以此制作项目和单价，所以预算会偏低。但是在实际施工中会出现超出预算的事项，在此种情形下装修公司需要与业主协商，由业主决定是否要增项。如果确需增项，建议装修公司与业主签订书面协议，不要主动增项，更不要在没有书面协议的情形下进行施工；若增项内容数量多，对原定工期有影响的，需要在补充协议中予以释明或者另行签订变更协议，对工期重新进行约定。 另外，在实际装修过程中也存在一些业主因不重视合同审查、随意签字，而造成实际施工的工程量严重超出预算，由此承担了大额“增项款”，这种情形往往是引起该类纠纷的根源。提醒大家，在签订装饰装修合同时一定要看清合同明细，多进行对比，检查中间有没有遗漏的工序；对于合同中注明的工程内容外的项目和费用，要以书面形式进行确认，以避免日后产生纠纷。 |
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