阜阳日报社 微信公众号 矩阵，扫码关注！
阜阳新闻网
阜阳日报
颍州晚报
这里是阜阳
阜务为民
一场火灾“引燃”三方纠纷 租客、托管公司、房东均担责 明知改造房间会引起安全隐患，仍将“三房”变“五卧”；明知是改造后的房子，仍选择居住……一场火灾引发了房东、托管公司和租客三方的赔偿纠纷。究竟谁来为这场火灾“买单”，近日，颍州法院对此案进行了审理。 租客抽支烟，房屋燃起火 胡女士和丈夫一直在外地生活，几年前在阜城某小区购买房屋后，将房屋托管给安徽某公寓管理有限公司，双方签订了《房屋委托出租合同》。合同约定，租赁期为5年，托管公司负责监督承租人妥善管理房屋，并安全使用房屋内所留家具、电器等设备。 房屋托管以后，托管公司定期给胡女士打款，胡女士很少过问房屋的情况。直到一年后，胡女士接到了托管公司的电话，称房屋发生了火灾。 原来，托管公司和胡女士达成协议以后，对原有房屋结构进行了改造，将100平方米的3室一厅，隔成了5个卧室，对外出租。 2020年，租户赵某某和刘某某因琐事发生争吵，刘某某抽烟消愁，不慎引燃了地板。房间木质板材较多，迅速起火。经过消防部门全力扑救，火灭了。随后，消防部门作出火灾事故认定书，认定“起火点为床尾南侧与梳妆台之间的地面处，不能排除因生活用火不慎引燃地面上可燃物品蔓延成灾的可能”。经评估，起火房屋室内部分财产及租房损失为3万余元。 租客、托管公司 被判赔偿房东2万多元 胡女士得知此事后十分气愤，要求托管公司和租客作出赔偿。但托管公司认为，起火原因是租客未尽到安全注意义务，而租客认为是因为托管公司改造房间增加了安全隐患。三方协调不成，诉至颍州法院。 近日，颍州法院公开开庭审理了此案。法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被告赵某某和刘某某在租房期间因琐事发生争吵，刘某某将烟头扔在地上，后案涉房间发生火灾，通过火灾事故认定，可知两人对事故的发生负有主要责任；托管租赁公司将案涉房屋隔成5间，势必使房屋的安全性能降低，因此对火灾事故的发生也负有一定责任；胡女士作为房子的主人，将房子“一托了之”，未对房间安全性能进行监督，同样负有不可推卸的责任。 最终，根据原、被告双方的过错程度，以及过错对火灾事故发生作用的大小，法院依照《民法典》相关的规定，判决赵某某和刘某某共同赔偿胡女士房屋财产损失1.79万元；安徽某公寓管理有限公司赔偿胡女士房屋租金损失8000元；胡女士自行承担损失4400余元。 法官说法 根据相关法律规定，出租房屋时不得改变房屋使用性质，不得改变原有房屋空间布局结构，不得将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住。 需要提醒的是，对于租客来说，租赁房屋前要检查好室内环境、物品，认真阅读合同条款，确保租住房屋的安全；对于房东来说，应谨慎选择中介托管公司，并对房屋进行及时管理，自觉抵制违法改建和租赁。 （文中人物均为化名） |
欢迎关注阜阳新闻网微信公众号 : fynewsnet
工作时间：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜阳市清河东路676号
Copyright © 2002-2019 www.fynews.net All Rights Reserved ICP: 皖ICP备10016733号-1 皖网宣备110002号 皖公网安备34120002000384号 互联网新闻信息服务许可证编号:34120180016
