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近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，宣布自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除在北京、上海、深圳等地的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率（LPR）-30个基点（BP）。 据记者了解，除了上述银行的阜阳分行，颍淮农商行、颍东农商行等也已于10月14日发布《关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告》，宣布从2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整，无需客户申请。 综合各银行公告内容，参与调整的银行将房贷利率统一调整为LPR-30BP；预计将在10月31日前完成统一调整，但具体调整时间还需根据每位客户的“贷款重新定价日”来确定；对于固定利率的贷款，需要先转为浮动利率，才能参与此次利率调整。此外，除首套房外，部分银行的二套房（有的银行为二套房及以上）也可参与调整，公寓、商铺等商业性质房产不在调整范围内。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2024年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。由于房贷期限一般在5年期以上，若客户贷款采用的LPR值已调整为3.85%，则调整后的房贷利率可降至3.55%。 以一套贷款期限为30年的住房为例，若其挂钩的5年期以上LPR基准值为3.85%，当前房贷利率为LPR+20BP即4.05%，调整后房贷利率为LPR-30BP即3.55%，比调整前下降了50BP。若贷款金额为100万元、贷款期限为30年、采用等额本息还款方式，调整前每月还款额约为4803元，调整后每月还款额约为4518元，每月可节省支出约285元。 据本地一家银行个贷部工作人员介绍，由于此次利率调整仅涉及LPR加减点的调整，并不改变贷款重定价日，且不同客户的贷款重定价日可能不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），因此贷款利率在批量调整时可能尚未到重定价日，导致贷款采用的5年期以上LPR值存在4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率在批量调整后可能存在一定差异。 |
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